民法③-2 通謀虚偽表示とは｜権利関係 【司法書士監修！宅建部の練習】

この記事で分かること
・通謀虚偽表示の初歩からハイレベルまで

通謀虚偽表示とは、グルになって契約した場合のことです。もしも、通謀虚偽表示で契約は無効です。

グルになって契約するとは、どういうことでしょうか？詳しく解説していきます。

通謀虚偽表示とは

相手方と通じ謀って虚偽表示（見せかけだけの契約など）を行うこと。ようはグルになって契約したということです。

通謀虚偽表示で契約したらその効果はどうなるか？

通謀虚偽表示でした契約は無効です。

例えば、AとBがグルになってAの土地をBに売ったことにしても、AB間の契約は無効です（グルになるような奴らなのでこれは当たり前です）。

善意の第三者に対抗できるか？

①善意の第三者（94条2項）

善意の第三者とは、通謀虚偽表示の契約があったことを知らずに、利害関係に入った者です。心裡留保のときにも登場しましたね。例えば、以下のような事例の場合です。

通謀虚偽表示でBが手に入れた（ことにした）土地を、通謀虚偽表示があったことを知らないCに売却した場合は、Cは保護されるでしょうか？

心裡留保の場合と同じく、この無効は善意の第三者C（売買や差押え等）には対抗できません。

②善意以外の要件はあるか？

（設問） 上記例でCが善意でBからこの土地の譲渡を受けた場合には、所有権移転登記を受けていないときでもCは、Aに対して、その所有権を主張することができる。 （答え） できる。理由は以下の通りです。

「通謀虚偽表示の無効は善意の第三者には対抗できない」という要件以外はありません。つまり、善意でさえあれば第三者は保護されるということです。

よって、「過失があっても」、「登記を得ていなくても」保護されます。上記例ではCが善意でさえあれば、AはCに対抗できません。

③転得者との関係

以下の図のEのことを「転得者」といいます。
AB間でした通謀虚偽表示の土地売買契約の後、Cに売却された後さらにEに売却されたとき、その土地の権利は誰のものになるでしょうか？関係表でまとめましたので見てみましょう。

【転得者Eが現れた場合のAとEの関係表】

Cが	Eが	結果
善意	善意	Eが勝つ
善意	悪意	Eが勝つ
悪意	善意	Eが勝つ
悪意	悪意	Aが勝つ

真の権利者（A）からの譲受人（F）と第三者（C）の勝負

見出しだけでは、頭が痛くなりそうですが、以下のような場合です。

（問題）
通謀虚偽表示の一方であるBからCが土地を買い受けた。その後、同じ土地をAがFに売却して所有権移転登記をした。
この場合、C・Fのどちらが土地の所有権を手に入れることができるでしょうか？

上記の問題の場合、C・F間は対抗関係に立つので、先に登記を備えた方が勝ちます。

よって、この問題のようにFが先に登記を備えたのであれば、Fが所有権を手に入れることができます。民法の原則通り、177条で優劣を決するべきだからです。

通謀虚偽表示おわり

通謀虚偽表示の論点はこれで終了です。

次は錯誤へと進みます。

←前回「心裡留保」

→次回「錯誤」